深圳故事｜内地商品房的“原点”：东湖丽苑
位于罗湖区爱国路3001号的东湖丽苑是中国内地最早的商品房开发项目之一，它的建成不仅展现了深圳经济特区土地的价值，也开拓了土地有偿使用的“先河”。
1979年，深圳建市之初，深圳市房管局接到了一项来自中央的任务——给前来深圳支援的干部建宿舍，包括市政府机关人员和市属企业职工的住房，一年之内要建成两个小区，总计240套，粗略估算只把征地费和材料费加以来至少也要200万元，但建设经费仅划拨了50万元。
建楼，钱从哪里来？
当时与深圳仅一河之隔的香港楼市十分繁荣，资料显示，1968年至1973年，香港启动了“新市镇开发计划”，并于1972年制定了“十年建屋计划”，有效提高了港人住房品质，使得房价飙升，为香港财政收入积累了大量财富，这让时任房管局副局长的骆锦星看到了土地的价值所在。
然而在1979年的中国大陆，土地采取的是高度严格的计划管制体系，当时《中华人民共和国宪法》明确规定：任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。也就是说，这时的土地并不具备商品属性。
如何把土地变成黄金？骆锦星决定以全新的思维方式寻求出路。他翻开《列宁全集》，找到了这样几句话：消灭土地私有制，并不要求消灭地租，而是要求把地租——虽然是用改变过的形式——转交给社会。
这短短的几句话，是当时深圳探索开展土地改革的唯一依据，也让骆锦星茅塞顿开。
他拿着《列宁选集》迅速找到市领导，征得同意后，决定以“贸易补偿”这种特殊的方式与港商合作。这种方式是由深圳政府出地，港商出钱盖房，利润双方分成来获取资金。
1979年12月31日，香港妙丽集团董事长刘天就来到深圳，签下了《建设与出售深圳华侨新村楼宇协议书》。该协议书明确，深圳市政府出让土地使用权、港商提供盖楼所需资金并负责销售，所得利润由深圳、港商各占85%、15%的比例进行分配。这次合作，让土地使用与获得资金有了实质联系。
档案资料显示，东湖丽苑占地面积33000平方米，分三期安排兴建。第一期、第二期均为两大幢六小幢六层楼，6480平方米，分别于1980年7月、10月动工；第三期包括一幢二十八层大厦，两幢六层商住楼，五座花园别墅以及幼儿园、游乐场及附属设施，占地约18103平方米。
1981年5月12日，深圳市计划委员会发布《关于湖滨新村第二期、东湖丽苑第三期工程计划的通知》。
当时，东湖丽苑第一期108套房源在香港妙丽房产购房中心销售，售价为2730元/平方米，比香港楼市价格便宜一半，仅3天就销售一空。东湖丽苑第一期、第二期为深圳市政府积累了500万元的收入。
庆祝东湖丽苑落成典礼
在深圳东湖丽苑开发的同时，广州也与港商合作开发了商品房小区东湖新村。随后，深圳住房商品化的脚步开始加快，越来越多的外商前来投资，深圳的土地逐渐被盘活。
